Dolda fel i hus kan innebära stora ekonomiska och känslomässiga påfrestningar när brister upptäcks efter tillträdet till en bostad. Läs här för att få mer info.
Dolda fel i hus handlar om fel som fanns vid köpet men som inte gick att se trots en noggrann undersökning. Typiska exempel är fuktskador bakom kakel, bristfälliga tätskikt, felaktiga eldragningar eller konstruktionsmissar i tak och grund. Felen ska inte kunna härledas till husets ålder och normalt slitage utan vara av sådan art att köparen inte skäligen borde ha räknat med dem utifrån husets ålder, skick och prisnivå.
Vid misstanke om dolda fel i hus brukar en oberoende besiktningsman anlitas för att bedöma omfattning och möjliga orsaker. Därefter aktualiseras juridiska frågor om prisavdrag, skadestånd eller i extrema fall hävning av köpet. Det kräver en tydlig dokumentation av felet, en tidslinje över när felet märkts och vilka åtgärder som vidtagits.
Dolda fel i hus och köparens respektive säljarens ansvar
Dolda fel prövas mot både köparens undersökningsplikt och säljarens ansvar enligt jordabalken. Köparen förväntas göra en noggrann besiktning och ofta anlitas en professionell besiktningsfirma. Trots detta kan allvarliga brister ligga dolda inne i konstruktioner eller installationer. När fel uppdagas ska säljaren reklamera inom skälig tid och gärna skriftligen.
Säljarens ansvar för dolda fel i hus kan gälla i upp till tio år från tillträdesdagen. För att få gehör för ett krav krävs ofta både teknisk utredning och juridisk bedömning för att avgöra om felet verkligen är dolt i lagens mening. Oenighet om vad köparen borde ha räknat med är vanligt, särskilt i äldre hus där man kan förvänta sig slitage och åldersrelaterade problem. Därför får tvister om dolda fel i hus ofta avgöras genom förhandling eller i domstol.
Mer information för dig kan du hitta på webbsida:doldafelhus.se/